房产抵押贷款哪家银行利息低2022银川(房产抵押贷款哪家银行利息低2022石家庄)

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文‖大雷

当你今天还在为自己申请到了3.8的产品而沾沾自喜的时候,可能明天睡一觉醒来,利率就变成了3.6。没错现在对于郑州的房抵市场来说就是这样的魔幻,你永远不知道银行的底在那里,只能说是去找一个你认为合适的利率而下手。

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目前郑州市场各大银行房产抵押贷款主流的利率分为以下几档:

3%、3.8%、4.5%、4.9%左右,年限也从1年、3年、5年、10年20年、30年不等。是不是感觉眼花缭乱了,是不是有一种乱花渐欲迷人眼,浅草才能没马蹄的感觉。

没错,有就对了,对于一个整天游走在各大行口的资金贩子来说也他妈的是这种感觉。

为了更好的做好服务,我恨不得每天都看一遍大纲,在心里默记一遍。生怕那天遇到一个要贷1000万的土豪,我会支支吾吾,遮遮掩掩。

也许这就是信贷口的“百家争鸣吧”

产品虽然很多,但你也只能只饮一瓢!因为每个客户都有属于他的那一份产品。而每款产品也都是适合不同需求的群体而已。

那么在这么多的产品里,我们该如何找到适合自己的产品呢。今天就来跟着我一起了解一下各大行口的王牌产品吧!

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产品A:年利率3.85%

产品亮点:

1、可以做到5年归一次本金

2、营业执照满一年即可

3、0371范围之内30年房龄都可受理

4、征信宽松,对查询次数没有要求

5、支持股东或者直系亲属之间申请

该产品的优势在于可以申请5年期,大大缓解了时间焦虑,也节省了未来的持有成本。而且批复率极高,审核条件宽松,一般达到“正常人、普通房”标准基本上都可以审批通过。

产品B:年利率3.6%

产品亮点:

1、授信10年期,可5年归一次本金

2、可申请房产评估价值的8成

3、营业执照满3个月即可

4、年龄宽松,借款人和申请人不超70岁即可

5、征信宽松,不看查询次数

6、资料齐全一天批复

7、别墅、大平层、都可以按照7成来申请

该产品的优势主要在于额度给的高,其它银行对于大面积的房子都是降额度的。而且贷款时间给的也长,速度特别快,在这种5年期先息后本产品中已经算本地市场最优(多数客户理想的产品),近期由于政策的调整,门槛同比其他先息后本产品优势明显,大有称霸一方的态势。

产品C:年利率4.45%

产品亮点:

1、10年期等额本息还款(月供按照20年期计算)

2、营业执照满3个月

3、抵押人和借款人年龄不超70

4、征信宽松,不看查询

5.郑州市20年内房产即可

该产品的优势就是可以等额本息还款 ,目前郑州市场前期可按照20年等额还款的产品已经不多见,适合部分希望等额本息前期还款压力小的客户。

产品D:年利率4%

产品亮点:

1、授信3年,第三年归本

2、新注册营业执照也可以

3、对房产持有时间没要求,刚过户的,刚法拍的都可以申请

4、征信一般,负债不超500w,查询不能太多

5、郑州市19年内房产即可

该产品的最大优势就是支持新注册营业执照,对于那些真实做生意,而没有来得及办理营业执照的朋友来说,这就是白给的福利。而且这个银行速度特别快,资料也简单,支持随借随还按天计息,非常适合资金流动慢的老板们。

产品E:年利率4%

产品亮点:

1、授信3年,第三年归本

2、营业执照须满2年

3、可申请房产评估额度的10成,也就是满额贷

4、郑州四环内25年内房产

5、征信要求严格

这款产品最大的优势就是额度给的高,因为中间有担保机构的存在,所以额度比较满。所以这款产品也比较挑客户,如果资质特别好,又想要额度高,那么还是可以申请的。

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以上介绍的5款产品,为目前郑州市场上主流的银行房产抵押产品。具体选择那一款还是要根据自己情况来确定。

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那么既然经营贷利率这么低,那前些6.37买房的大怨种能不能申请呢?

小编可以给你算一笔账,你看一下在考虑是否转。

假如我18年在郑州买了一套房子,当时按揭申请了100万,假设利率为5.88%,每个月的月供是5918。

如果我想降低利率,降低月供,最后转成年化3.85的经营贷后,每个月的月供就变成了3850。30年一共支出利息138万左右,而且还不包含过桥费,显然这明显不划算。

但是假如我收入高,每年都可以归还20万左右的本金,那么我5年结清房贷,利息支出大概在13万左右,还是非常划算的。

所以转不转取决于你的钱包,如果勉强度日,我建议还是不要动了。

我是大雷,一个在郑州专门做资产配置以及融资的文艺青年,欢迎关注!

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